Stavebné konanie

Zmena správnych poplatkov v stavebnej správe od 15.3.2025 a od 1.4.2025

Na základe zmien v zákone č. 145/1995 Z.z. (zákon o správnych poplatkoch) dochádza od 15.3.2025 a od 1.4.2025 k zmene výšky správnych poplatkov v stavebnej správe (záleží podľa akého zákona bude stavebný úrad konať).

S účinnosťou od 15. 3. 2025 dochádza k zmene (zvýšeniu) správnych poplatkov za úkony podľa zákona č. 50/1976 Z.z. (starý stavebný zákon), keďže úkony podľa doterajšej legislatívy budú dobiehať ešte niekoľko rokov. Znamená to, že všetky stavby, u ktorých sa aspoň začalo územné konanie sa dopovoľujú až po kolaudáciu podľa doterajšej legislatívy a podľa znenia zákona č. 145/1995 Z.z. v znení platnom k 31. 03. 2025 sa aj spoplatnia.

Žiadosť o záväzné stanovisko dotknutého orgánu územného plánovania je potrebné podať na stavby ešte predtým, ako si chce niekto podať žiadosť o stavebný zámer, a aj predtým ako chce podať žiadosť o drobnú stavbu ak je jej plocha  od 25m² do 50m².

Drobná stavba:

Drobné stavby plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe, nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. Drobné stavby sú prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25m² a výška 5m, podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a hĺbka 3m, prípojky inžinierskych sietí a oplotenie.

• Ohlásenie 
• LV alebo iný doklad, ktorý preukazuje vlastnícke právo k pozemku
• Súhlas spoluvlastníkov, pokiaľ nie sú všetci stavebníkmi
• Jednoduchý situačný náčrt v dvoch vyhotoveniach
• Jednoduchá technická správa v dvoch vyhotoveniach
• Vyhlásenie kvalifikovanej osoby o odbornom stavebnom dozore
• Pri prípojkách na inžinierske siete vyjadrenie správcu siete
   

Ohlásenie stavebných úprav:

Stavebné úpravy, ktorými sa nemení vzhľad stavby a nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavebník ohlási stavebnému úradu:

• Ohlásenie 
• LV alebo iný doklad, ktorý preukazuje vlastnícke právo k pozemku
• Súhlas spoluvlastníkov, pokiaľ nie sú všetci stavebníkmi
• Jednoduchý náčrt stavebných úprav v dvoch vyhotoveniach
• Technický popis stavebných úprav v dvoch vyhotoveniach
   

Návrh na vydanie územného rozhodnutia:

• Návrh na vydanie územného rozhodnutia
• Situačný výkres v dvoch vyhotoveniach
• Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce
• Záväzné stanovisko obce
• Stanovisko vlastníkov susedných nehn. k umiestneniu stavby 
• Vyjadrenia správcov sietí technického vybavenia:
• Doklady o rokovaniach s účastníkmi konania, pokiaľ sa viedli pred podaním návrhu.
• Záverečné stanovisko o posúdení vplyvu stavby na životné prostredie
• Preukázanie vlastníckeho alebo iného vzťahu k dotknutým pozemkom
• Dokumentáciu spracovanú oprávnenou osobou v dvoch vyhotoveniach
• Návrh na nové využívanie územia
   

Žiadosť o vydanie stavebného povolenia:

• Žiadosť o vydanie stavebného povolenia 
• Doklady, ktorými sa preukazujú vlastnícke, alebo iné práva k pozemkom a stavbám
• Kópia z katastrálnej mapy
• Územné rozhodnutie, ak bolo vydané
• Projektová dokumentácia stavby v dvoch vyhotoveniach
• Prehlásenie stavebného dozoru
• Kópia rozhodnutia – súhlas o odňatí pôdy z PPF (LPF)
• Záväzné stanovisko obce
• Právnická osoba predkladá kópiu platného živnost. listu alebo výpisu z OR
• Správny poplatok  (v sadzobníku poplatkov)
• Doklady o rokovaniach s účastníkmi stavebného konania
• Posudok Regionálneho úradu verejného zdravotníctva
• Stanovisko Okresného riaditeľstva Hasičského a záchranného zboru
• Vyjadrenie, súhlas vodohospodárskeho orgánu
• Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia orgánov štátnej správy
• Stanoviská správcov sietí technického vybavenia
   

Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia:

• Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia
• Opis odchýlok od stavebného povolenia
• Geometrický plán
• Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy
• Územné rozhodnutie, stavebné povolenie
   

Na ústne konanie spojené s miestnym zisťovaním sa predloží:

• doklady o vytýčení priestorovej polohy stavby
• doklady o výsledkoch predpísaných skúšok (elektroinštalácie, plynoinštalácie, bleskozvodu, vodoinštalácie, kanalizácie, skúšku vodotesnosti žumpy, nezávadnosť komínov, inštalácie ústredného kúrenia, ...).
• projektová dokumentácia overená stavebným úradom
• doklady o overení požadovaných vlastností výrobkov
• stavebný denník
• zápis o odovzdaní a prevzatí rozhodujúcich dodávok
• doklad o odstránení vád a nedorobkov
• záznam o výsledku komplexného vyskúšania a skúšobnej prevádzky
   

Žiadosť o zmenu stavby pred dokončením:

• Žiadosť o zmenu stavby pred dokončením 
• Projektová dokumentácia v 2 vyhotoveniach

a) situačný výkres
b) výkresy v rozsahu požadovanej zmeny
c) technický popis zmeny a údaje o vplyvoch a účinkoch zmeny na okolie

• Vyjadrenia účastníkov konania príp. dotknutých orgánov štátnej správy

Žiadosť o zmenu účelu užívania stavby, resp. jej časti:

• Žiadosť o zmenu účelu užívania stavby, resp. jej časti 
• Doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícky resp. iný vzťah ku stavbe
• Kolaudačné rozhodnutie
• Záväzné stanovisko obce
• Rozhodnutie regionálneho úradu verejného zdravotníctva Nitra
• Stanovisko Okresného riaditeľstva Hasičského a záchranného zboru v Nitre
• Stanoviská ostatných dotknutých orgánov štátnej správy
• Iné doklady určené stavebným úradom
   

Žiadosť o odstránenie stavby:

• Žiadosť o odstránenie stavby 
• Doklad o vlastníctve stavby a pozemku a kópiu katastrálnej mapy
• Technologický postup prác, príp. nevyhnutné výkresy úprav pozemkov
• Dokumentácia príp. fotodokumentácia stavby, ktorá sa má odstrániť
• Doklady o rokovaní s dotknutými orgánmi štátnej správy, správcami sietí
• Prehlásenie oprávnenej osoby, ktorá bude vykonávať odborné vedenie prác
• Stanoviská, príp. rozhodnutia dotknutých orgánov štátnej správy
• Stanoviská vlastníkov susedných nehnuteľností